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Der Traum von Immobilienbesitz ist für den durchschnittlichen Verdiener, insbesondere in Europa, zunehmend unerreichbar geworden. Während kapitalreiche Anleger mehrere Immobilien kaufen und die Immobilienpreise erhöhen, haben viele potenzielle Käufer den Preis für den Markt, was das Wohneigentum zu einem exklusiven Privileg für die Reichen macht.
Das Thema ist für gewöhnliche Menschen so schwerwiegend geworden, dass es nun zu einer demokratischen Gegenreaktion in großen europäischen Ländern führt. Zum Beispiel hat der spanische Premierminister Pedro Sanchez empfohlen Eine 100-prozentige Steuer auf Nicht-EU-Bürger, die ein Haus in Spanien kaufen. Dies ist auf Frustration über das Monopol aus ausländischen Investoren auf dem spanischen Immobilienmarkt zurückzuführen.
Während das Problem kontinentweit ist, hat Spanien die Ungleichheit des Wohnungszugangs auf einzigartiger Ebene konfrontiert. Gespräch mit einem Wirtschaftsforum in Madrid, dem Premierminister, sprach umrissen Wie Sozialwohnungen nur 2,5 Prozent des spanischen Marktes ausmachen und deutlich unter anderen großen EU -Nationen fallen, wie beispielsweise 14 Prozent in Frankreich und 34 Prozent in den Niederlanden.
Darüber hinaus plant die Regierung der spanischen Koalition, den Bau neuer Häuser zu beschleunigen. Die Spanienbank hat sagte Diese 600.000 neuen Häuser werden bis Ende 2025 benötigt, aber jährlich werden nur 90.000 Einheiten gebaut. Dies ist ein wesentlicher Kontext, wenn Menschen von außerhalb der EU, einschließlich des Post-Brexit-Großbritanniens, laut Sanchez 27.000 Häuser pro Jahr in Spanien gekauft haben.
Der Vorschlag zur Einführung der 100-prozentigen Steuer hat vorhersehbar zu einer Unbehagen bei vielen Nicht-EU-Investoren wie Briten geführt, die der Meinung sind, dass die spanische Regierung sie zu Unrecht abzielt. Branchenkenner wie BlackTower Financial Management Group haben gewarnt dass die Immobilienabgabe nur Investitionen in das Land entmutigen konnte, ohne das Wurzelproblem der Erschwinglichkeit und Lieferung von Wohnraum zu lösen.
Bestehende Hürden zu Immobilieninvestitionen
Für internationale Anleger sind bereits erhebliche Hindernisse vorhanden, einschließlich Notarengebühren, potenziellen Sprachbarrieren und strengen Anforderungen an die lokale Finanzierung. Daher kann eine strengere Regulierung ausländischer Investitionen allein dieses facettenreiche Problem nicht effektiv angehen.
Die Investition in neue digitale Instrumente, die den Zugang und die Demokratisierung von Immobilieninvestitionen erweitern, ist eine potenzielle langfristige Lösung für die Europäische Krise zur Erschwinglichkeit von Eigentum für Regierungen und Branchenführer.
Eines dieser neuen Tools ist die Tokenisierung, bei der ein realer Vermögenswert wie Immobilien in digitale Token verwandelt, die auf einer Blockchain verfolgt, übertragen oder gehandelt werden können. Jedes Token stellt einen Bruchteil des Eigentums im Vermögenswert dar, sodass es leicht ist, digital zu teilen, zu speichern und auszutauschen. Vermögenswerte in der physischen Welt werden in digitale Token umgewandelt und auf einer Blockchain wie Ethereum übertragen oder gehandelt.Eth) oder Solana (SOL). Diese Tokens fungieren als Besitzer des Eigentums für das reale Vermögenswert.
Tokenisierung und Eigentumsvermögensverwaltung
Die Tokenisierung von Immobilien kann einen neuen, innovativen Ansatz für die Bekämpfung der Europas Eigentümerkrise bieten. Insbesondere ist es versprochen, Wohnungsmangel anzugehen und einen umfassenderen Zugang zu Eigentumsbesitz zu ermöglichen.
Um in Immobilienstart-ups oder Immobilieninvestitionsfonds zu investieren, muss man derzeit entweder ein akkreditierter Investor sein oder über einen anfänglichen großen Kapitalbetrag verfügen, der diejenigen mit Zugang zur Immobilienleiter stark einschränkt.
Mithilfe der Blockchain -Technologie untergräbt Tokenisierung das etablierte Paradigma. Eine Eigenschaft kann stattdessen in digitale Token umgewandelt werden, die einen Bruchteil des rechtlichen Eigentums darstellen. Mit Fraktionalisation ist das tokenisierte Immobilienvermögen in kleinere Aktien aufgeteilt, die es allen Anlegern ermöglichen, unabhängig von ihrer Portfoliosgröße zu sein, um Immobilien zu erlangen.
Einer der unmittelbaren Vorteile der Tokenisierung auf dem Immobilienmarkt besteht darin, dass es Liquidität erzeugt, indem Investitionen für fast alle mit einem Laptop oder mobilen Gerät zugänglich und flexibel sind. Durch die Ermöglichung von Immobilienanlegern, einen Anteil eines Vermögenswerts zu erwerben, anstatt den mühsamen und bürokratischen Prozess des traditionellen Kaufs einer Immobilie zu durchlaufen, negiert die Tokenisierung die Notwendigkeit, dass Anleger erhebliche Einlagen im Voraus vorlegen. Dies erreicht zwei Dinge: Erstens bietet es sofort einen Weg für lokale und globale Investoren, ein Stück Eigentum zu besitzen. Zweitens ermöglicht es mehr Anlegern, sich mit jedem Vermögenswert zu befassen.
Die Tokenisierung öffnet auch Immobilien für einen globalen Pool von Investoren. Da die Immobilie in mehrere Token unterteilt wurde, die jeweils einen Bruchteil des Vermögenswerts darstellen, können Anleger an einer Börse kaufen oder verkaufen, die für globale Akteure zugänglich ist. Mit Tokenisierung werden Komplexität wie staatliche Vorschriften, umständliche Papierkram und andere lokalisierte Unannehmlichkeiten nahezu nicht vorhanden und beseitigen einen Großteil der Schwierigkeiten, die internationalen Investoren möglicherweise beim Kauf lokaler Vermögenswerte konfrontiert sind.
Anstatt jedoch angehende lokale Investoren zu bewerten, gelten jedoch die Tokenisierung gleichzeitig, den Zugang zu denjenigen ohne bestehende große Kapitalsummen zu eröffnen und aufgrund der Reduzierung der Eintrittsbarrieren weitere Einnahmen von internationalen Anlegern zu erzielen.
Auswirkungen auf Betrug und Fehlverhalten
Die Tokenisierung bietet allen Anlegern einen optimierten Weg, unabhängig davon, ob sie Appetit mit geringem Risiko oder kleinere Portfolios haben, um die Chance zu haben, Eigentum zu besitzen, auch wenn sie nur Teile davon haben. Da Tokenisierungsplattformen auf Blockchain-Ledgers basieren, werden alle tokenisierten realen Vermögenswerte durch intelligente Verträge verwaltet, was erleichtert, wie Transaktionen und das Hauptbuch verwaltet werden. Die Immobilienverträge werden auf Ketten gehalten, bleiben jedoch getrennt.
Darüber hinaus wird durch die verbesserte Transparenz und Sicherheit der Blockchain jede Transaktion oder jede Übertragung von Eigentumsverhältnissen erfasst und kann nicht geändert werden, was das Risiko von Betrug oder Korruption verringert. Dies führt wiederum zum Aufbau des Vertrauens unter Investoren, die möglicherweise zögern, in einen traditionell undurchsichtigen Immobilienmarkt einzutreten. Da mehr Menschen dem System vertrauen, fördert dies die Marktstabilität und die Zugänglichkeit für lokale und globale Investoren gleichermaßen.
Eine moderne Lösung für ein Legacy -Problem
In Anbetracht der Tatsache, dass die Probleme des Immobilienmarktes facettenreich sind und nicht nur auf die Herrschaft ausländischer Investoren auf dem Markt beschränkt sind, können diese neuen Investitionsformen die Wege für Eigentumsverhältnisse eröffnen, die nicht mit dem Zusatz verbunden sind Bedenken, potenzielle fiskalische Injektionen in das Land abzubringen oder die Kapitalflucht zu fördern.
Europäische Länder, die mehr lokale Bürger bei Investitionen in Eigentum unterstützen möchten, müssen Hindernisse und Hindernisse entfernen, die es kleineren Investoren erschweren, mit etablierteren globalen Käufern mit größeren Geldbörsen zu konkurrieren. Anstatt wohlhabende Investoren in Übersee zu besteuern, die nur Misstrauen aufbauen und die Investitionen vertreiben werden, können europäische Regierungen und Immobilienmakler Blockchain-Technologie durch Tokenisierung von Teilen einer Immobilie auf dem Markt annehmen und das Immobilien-Vermögen in kleinere und erschwinglichere Stücke einfrieren, und in kleinere und erschwinglichere Stücke die für alle verfügbar sind. Auf diese Weise hat jeder Investor jetzt, sowohl im In- als auch im Ausland, die Möglichkeit, auch auf seinen Immobilienmärkten zu profitieren.
